Einfamilienhaus für Handwerker!

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut und im Laufe der Jahre durch verschiedene Anbauten erweitert. Es überzeugt mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung: Eine großzügige Küche mit eigenem Essbereich und Blick in den Garten, sowie Übergang zum Wohnzimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für das tägliche Leben. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf eine überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Im Obergeschoss sind zwei geräumige Schlafzimmer durch eine gemeinsame Loggia verbunden – ein attraktives Detail, das für zusätzliche Wohnqualität sorgt. Ein weiteres Schlaf-/ oder Kinderzimmer im Obergeschoss bietet weiteren Platz.

Für Fahrzeuge stehen eine ca. 8,5 m lange Garage mit direktem Gartenzugang sowie zusätzliche Außenstellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Weitere Nutzfläche findet sich im Vollkeller mit ehemaliger Tiefgarage sowie im großen Dachbodenraum mit Stehhöhe. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung besteht hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ideal für Familien, die handwerkliches Geschick mitbringen und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Lage:

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnstraßen ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Dank kurzer Wege zu Bus- und Bahnverbindungen sowie zur nächsten Bundesstraße ist auch eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften gewährleistet.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Großstädte in der Umgebung sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in angemessener Zeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft mit Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Spaziergängen ein.

Die Lage verbindet somit Ruhe und Erholung mit guter Erreichbarkeit – ein ideales Umfeld für individuelles Wohnen und langfristige Lebensqualität.

260.000,00 Euro

Ausstattung:

✓ Sanierungsobjekt
✓ Garage
✓ mehrere Kfz-Stellplätze
✓ Vollkeller mit Gartenzugang
✓ Dachbodenraum mit Stehhöhe
✓ überdachte Terrasse
✓ Loggia
✓ ruhige Wohnlage
✓ kurzfristig verfügbar
✓ große Küche

Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis

Ausstelldatum: 24.09.2025
Gültig bis: 23.09.2035
Endenergiebedarf: 262,3 (kWh/(m²·a))
Energieklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 1983

Provision:

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.