Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Wohnhaus in attraktiver Hanglage. Durch die besondere Grundstückssituation ist der Garten sowohl vom Keller- als auch vom Erdgeschoss aus direkt zugänglich – ein praktisches und zugleich seltenes Merkmal.

Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich somit ideal als Mehrfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung durch eine große Familie. Alternativ kann das Gebäude auch wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Aufgrund des Sanierungsbedarfs richtet sich das Objekt insbesondere an Handwerker, Investoren oder Käufer mit Gestaltungswunsch, die das Potenzial des Hauses nach eigenen Vorstellungen ausschöpfen möchten.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Wohnlage in Bad Segeberg. Das Wohngebiet ist geprägt von viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum Ihlsee und zum Ihlwald. Beide Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur. Der Ihlsee lädt zudem in den Sommermonaten zum Baden ein.

In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Diese sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Bad Segeberg bietet ein breites Bildungsangebot für alle Altersstufen.

350.000,00 Euro

Ausstattung:

- Kamin
- Carport mit überdachtem Zugang zum Haus
- zwei Wohneinheiten möglich
- Vollkeller mit Gartenzugang
- neuwertige Heizung
- Mehrgenerationenwohnen möglich
- Naturanbindung
- zentrale, aber dennoch ruhige Lage

Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis

Ausstelldatum: 03.02.2026
Gültig bis: 02.02.2036
Endenergiebedarf: 156,9 (kWh/(m²·a))
Energieklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1973

Provision:

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.