Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in naturnaher Lage!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren vereint zeitlose Hamburger Architektur mit großzügigem Raumangebot und einem idyllischen Grundstück. Die klassische Rotklinkerfassade verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren, hanseatischen Charakter und unterstreicht die solide Bauweise dieser Epoche. 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch ein hohes Maß an Nutz-/ und Abstellflächen. Ob Vorräte, Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaft – hier stehen vielseitige Möglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut und schafft wertvolle zusätzliche Fläche, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne ermöglicht und als lichtdurchfluteter Wohnraum das Erdgeschoss bereichert. Von hier aus öffnet sich der Blick auf das großzügige, eingewachsene Grundstück – eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Mehrere Fenster-/ und Türelemente lassen sich vollständig öffnen.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine 9m lange Garage mit direktem Zugang zum Garten – praktisch und komfortabel zugleich. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus mit zusätzlicher Lagerfläche und integrierter Werkstatt. Das ausbaubare Dachgeschoss eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial, sei es für kreative Projekte, ein Atelier oder zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit: Ein charaktervolles Haus mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und einem traumhaften Grundstück. Ideal für alle, die den Charme klassischer Architektur mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Hamburger Norden, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit viel Grünanteil. Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und ein harmonisches Straßenbild. Liebevoll angelegte Vorgärten, alte Baumbestände und verkehrsberuhigte Nebenstraßen schaffen ein ruhiges und zugleich repräsentatives Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel – darunter Bus- und S-Bahn-Verbindungen – sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine komfortable Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und die Autobahnen, wodurch sowohl die City als auch das Umland zügig erreichbar sind. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die hervorragende infrastrukturelle Lage.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnen in gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

780.000,00 Euro

Ausstattung:

✓ heller Wintergarten mit Fußbodenheizung
✓ Vollkeller mit Werkstatt
✓ 9m lange Garage und Außenstellplatz
✓ Gartenhaus mit Werkstatt und Atelier
✓ überdachter Freisitz
✓ wohnlich ausgebauter Spitzboden
✓ kurzfristig verfügbar
✓ teilweise Außenrollläden
✓ Balkon mit Markise
✓ Kanaldruckprüfung 2005 erfolgt
✓ Gasheizung 2013 erneuert
✓ Einbruchschutz an Fenstern und Türen

Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis

Ausstelldatum: 31.01.2026
Gültig bis: 30.01.2036
Endenergiebedarf: 247,7 (kWh/(m²·a))
Energieklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1933

Provision:

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.