Kellinghusen

Gepflegtes Einfamilienhaus in Kellinghusen!

Dieses charmante Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1924 erbaut und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert, umgebaut und liebevoll instand gehalten. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnens.

Durch die kontinuierlichen Modernisierungen bietet das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Ausstattung. Die gepflegten Innen-/ und Außenbereiche vermitteln bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfertig, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charme, Geschichte und einem hohen Maß an Wohnqualität.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kellinghusen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Zentrum sowie an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Grundschule und Gemeinschaftsschule vor Ort.

Die charmante Kleinstadt Kellinghusen liegt eingebettet zwischen der Stör und dem Naturpark Aukrug und bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 bestehen gute Verkehrsverbindungen Richtung Hamburg, Itzehoe und Kiel. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.

Die Immobilie befindet sich im Überschwemmungsgebiet. Gerne teilen wir Ihnen auf Nachfrage weitere Informationen dazu mit.

390.000,00 Euro

Ausstattung:

✓ Netzwerkdosen in den meisten Räumen

✓ Garage und Carport

✓ beheizter Wintergarten

✓ zwei moderne Duschbäder

✓ gepflegter, idyllischer Garten

✓ pflegeleichter, hochwertiger Vinylboden
✓ kurzfristig bezugsfertig
✓ kein Sanierungsstau
✓ zwei Glasfaseranschlüsse (SWN + Telekom)
✓ Alarmanlage
✓ Einbauküche inkl. Side-by-Side Kühlschrank
✓ Kamin im Wohnzimmer
✓ Elektrik 2016 erneuert
✓ Schlafzimmer mit gemütlichem Balkon

Energieausweis:

Energieausweisart: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 09.11.2025

gültig bis: 08.11.2035

Energieeffizienzklasse: F

Energieverbrauchswert: 170,3 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr laut Energieausweis: 1924
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Provision:

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.