Attraktive Dachgeschosswohnung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern.

Die Wohnung überzeugt durch ihre tolle Atmosphäre und eine angenehme Aufteilung, die sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien geeignet ist. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem einladenden kleinen Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Ein eigener Kellerraum und ein kleiner Abstellraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Kfz-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und gewährleisten eine komfortable Parksituation. Optional besteht zudem die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben.

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kaltenkirchen und überzeugt durch ihre attraktive Lage am Ortsrand mit einem angenehmen Blick ins Grüne. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Stadtzentrum von Kaltenkirchen ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Kaltenkirchen mit Anschluss in Richtung Hamburg. Für Pendler besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine zügige Verbindung nach Hamburg und Kiel bietet.

190.000,00 Euro

Ausstattung:

✓ 3 Zimmer
✓ Balkon
✓ Blick ins Grüne
✓ ruhige Wohnlage
✓ Fahrradkeller
✓ Einbauküche
✓ eigener Kellerraum
✓ Abstellraum in der Wohnung
✓ Wannenbad

Energieausweis:

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr: 1991
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Endenergie­bedarf: 74,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 26.08.2028

Provision:

Provision für Käufer: 2,97 % inkl. ges. MwSt.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.