Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Ahrensburg!

395.000,00 Euro

• Terrasse
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Dachboden
• Garage/Stellplatz
• Garten/-mitnutzung
• Aktuell vermietet

Beschreibung

Dieses vermietete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges, schön eingewachsenes Grundstück. Die gewachsene Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld in gehobener Wohnlage mit wenig Verkehr und viel Privatsphäre.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Gern erläutern wir Ihnen weitere Details auf Anfrage.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte nach Auszug der Mieter umfassend modernisiert werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Objekt individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

AUSSTATTUNG

• ca. 43 m² großer Keller
• ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit großen Fensterelementen
• ruhige Sackgassenlage
• Carport
• Spitzboden

LAGE

Das Objekt befindet sich in einer besonders gefragten und gewachsenen Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und den hohen Grünanteil besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und wenig Durchgangsverkehr – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit altem Baumbestand und viel Grün. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Zeit im eigenen Garten – hier genießen Familien ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe laden Grünflächen und kleine Parkanlagen zum Verweilen ein.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien mit Kindern: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Das sichere Wohnumfeld mit überwiegend Anliegerverkehr bietet Kindern Raum zum Spielen und Aufwachsen.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés sowie das charmante Zentrum von Ahrensburg sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Metropolregion Hamburg ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

PROVISION

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

ENERGIEAUSWEIS

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Energie­ausweistyp: Bedarfssausweis

End­energie­verbrauch: 417,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: H

Energieausweis gültig bis: 02.06.2035

Energieausweis ausgestellt am: 03.06.2025

Baujahr laut Energieausweis: 1956

Baujahr Wärmeerzeuger: 2006